速读：遗产房可以直接出售吗？共有产权房怎么变成独有产权？

遗产房可以直接出售吗

遗产房不可以直接出售。只有在将房屋过户到继承人的名义下，才能进行买卖。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

房产继承过户通常包括以下步骤：

1、确认继承权利：需要出具被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、继承人与被继承人之间的亲属关系证明等材料，以确认继承人的继承权利。

2、调查房产信息：需要到当地房产管理部门查询被继承人名下的房产信息，如房屋地址、面积、权属证明等。

3、缴纳税费：房产过户需要缴纳相关的税费，包括契税、印花税等。

4、办理房屋权属转移手续：需要到当地房产管理部门办理房屋权属转移手续，提交相关材料，包括继承人的身份证明、继承公证书、被继承人的死亡证明、房屋权属证明等。

共有产权房怎么变成独有产权

1、签订《共有产权房变更登记协议书》。变更登记协议书须由承租人、出租人及变更共有产权房的共有人签订，并经房地产登记机关登记章注，以确认双方权利义务。

2、交纳变更登记费。变更登记费由变更共有产权房的共有人支付，可以按照当地规定的标准交纳。

3、提交变更登记申请。变更登记申请应按照房地产管理部门规定的格式填写，并附有变更登记协议书、交纳变更登记费证明等材料。

4、经房地产管理部门审核。经审核后，房地产管理部门会出具变更登记证明，此证明书为变更共有产权房的共有人取得单独所有权的法律依据。

房贷结清可以抵押贷款吗

房贷结清可以抵押贷款。房贷还清以后，用户解除上一次的抵押，那么只要拥有房产的所有权，用户就可以用房产再次申请抵押贷款。但是在已经有房贷的前提下，大部分银行是不受理二次贷款的。因此，用户还清房贷以后，只要满足抵押条件，可以用房产再次申请抵押贷款。

房贷结清后需要办理的手续有什么?

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续，借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续。

3、如果有押金，还需要向开发商办理押金的退还手续。

共有产权房和商品房的区别是什么

1、拿地方式不同：目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权差异：共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

4、贷款不同：贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、转让区别：共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

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