全球视点！购买新房需要注意的事项？上海房产税如何征收？

新房50万交多少税费？

买新房，如果是属于套房子，税费一般都比较大，契税要由税务机关缴纳。当房屋开发商给你一张正式的增值税发票时，税费可以按照这个金额缴纳。

目前安顺的标准是：套住房向房屋开发商购买，家庭住房或家庭第二套改良住房，面积不到90平方米，发票金额1%;购买家里的房子，面积90多平米，发票金额1.5%。

总房价：50万

90平米以下契税：50万*1%=5000

90平米以上契税：50万*1.5%=7500

购买新房需要注意的事项？

1、在购买新房的时候是多对比几家，因为市场上出售的房源是比较多的，多对比几家，才能够选到自己比较合适的房源和性价比的房源。

2、需要到当地实地考察一下，了解一下这个楼盘房子的真实采光效果，以及房子的安全性等等方面，要确保房子具有一定的舒适度。

3、在签订购房合同的时候，需要将合同当中的条款阅读清楚之后再签字，不要随意的签订，不然很有可能会损害自身的合法权益。

4、在签订购房合同的时候，合同当中需要明确双方的违约责任，一旦出现违约的情况，是需要到合同当中规定的违约条款来履行相关的责任和义务。

上海房产税试点有哪些?

1、上海房产税试点工作现在是面向包括浦东区，杨浦区，宝山区，普陀区在内的所有区域进行的。是一个面向全市的试点工作。上海的房产税征收百分比与相比较，是不会高出多少的。但是，因为上海的房价高，所以导致房产的税收价格高。

2、上海的房子税收征收是根据户主拥有的房子情况来进行征收的。上海房产税试点工作在顺利开展中。套房子很有可能免除税收，而第二套房子，是一定会征收税收的。在未来的发展中，上海的房子税收将何去何从我们不得而知，只能静观其变。

上海房产税如何征收？

1、上海房产税征收对象

(1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新购的住房

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

2、上海房产税计算依据

(1)计税依据：住房市场交易价格的70%。

(2)税率：实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

(3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

3、上海房产税减免条件

(1)拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。

(2)拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。

(3)没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。

(4)拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60㎡，可以免征。

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